Beschreibung

Hochwertige Zweizimmerwohnung mit beeindruckendem Ausblick in Wiener Neudorf – 3. Liftstock, 63 m² Wohnfläche (69 m² Nutzfläche)

Eine helle, ruhige und sonnige Zweizimmerwohnung im dritten Liftstock überzeugt durch klare Raumstrukturen, hochwertige Ausstattung und einen eindrucksvollen Ausblick auf den nahegelegenen Anninger. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Loggia mit Glasschiebeelementen – ideal für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter.

Pluspunkte: Aussicht, zentrale Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und Wohnkomfort.

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Verbücherung (wenn Hauptwohnsitzmeldung eventuell Entfall)
Kaufvertrag und Treuhandschaft nach Vereinbarung
3,0 % Maklerprovision zzgl. 20% MWSt.

Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme zur Weiterleitung näherer Information oder Terminabsprache zur Besichtigung unter 0664 500 71 02 oder klebl@klebl-immobilien.at

Lage

Lage: Wiener Neudorf, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend, direkter Zugang zu Einkauf, Bildung, Freizeit und Verkehr


Auto: Günstige Anbindung an größere Verbindungsstraßen; Parkmöglichkeiten vor Ort vorhanden

Öffentlicher Verkehr: Gute Erreichbarkeit von Bus- und Bahnlinien in die umliegenden Gemeinden und nach Wien

Ausstattung

Raumaufteilung und Ausstattung

--Großzügiges Vorzimmer/nutzbarer Flur als stilvoller Empfangsbereich
--Gemütliches Badezimmer
--Moderne, voll ausgestattete Küche
--Gemütliches Wohnzimmer mit Lichtdurchflutung
--Schlafzimmer mit angrenzendem Garderobenzimmer für großzügigen Stauraum
--Loggia mit Glasschiebeelementen für flexiblen Outdoor-Access
--Klimaanlage für komfortables Wohlbefinden das ganze Jahr
--Eigenständiger Autostellplatz

Ausstattungshighlights

--Großzügige Fensterflächen für optimale Helligkeit
--Transparente Sicht- und Tageslichtführung
--Barrierearme Zugänge und durchdachte Raumaufteilung
--Gelegen in einer gepflegten Wohnanlage
--uneinsehbar, kein direktes Gegenüber