Beschreibung

Viel Platz, Ruhe und Nähe zu Wien!

In ruhiger Wohnlage von Brunn am Gebirge, einer der beliebtesten Gemeinden südlich von Wien, befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für Familien und ein angenehmes Wohngefühl in naturnaher Umgebung – bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stadt.

Wohnen mit Raum und Funktionalität
Auf ca. 189 m² Wohnfläche, einer Nutzfläche von rund 295 m² sowie einem Grundstück von ca. 582 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice und Hobbys. Helle Räume, klare Grundrisse und solide Baumaterialien schaffen eine zeitgemäße, wohnliche Atmosphäre.

Erdgeschoss – Familienleben im Mittelpunkt
Der großzügige Vorraum führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die DAN-Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Waschküche ergänzen diese Ebene.

Obergeschoss – Rückzugsorte für alle
Das Elternschlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe und ein Badezimmer mit Badewanne sowie separatem WC. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für einen reibungslosen Familienalltag.

Kellergeschoss – vielseitig nutzbar
Der Dichtbetonkeller bietet neben Technik- und Abstellflächen einen Saunabereich mit Dusche sowie einen weiteren Raum, der sich gut als Büro, Hobby- oder Gästezimmer eignet. Ein direkter Ausgang in den Garten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich.

Garten – Ruhe und Privatsphäre
Der Garten bietet einen freien Grünblick ohne hohe Bebauung in unmittelbarer Nähe – sowohl straßen- als auch rückseitig. Ein großer Vorteil für Familien, die Ruhe, Sicherheit und Platz im Freien schätzen.

Lage

Brunn am Gebirge steht für Lebensqualität auf höchstem Niveaubietet und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und der umliegenden Gemeinden.
Ob hochwertige Nahversorgung, ausgezeichnete Schulen, charmante Lokale oder weitläufige Spazier- und Radwege – alles liegt in bequemer Reichweite.
Ein Ort, an dem Alltag Leichtigkeit bekommt und Freizeit Freude bedeutet.

Ausstattung

Großzügige DAN-Küche mit hochwertigen Geräten

Kaminofen/Schwedenofen im Wohnzimmer

Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Keller

3-fach verglaste, teils speziell-angefertigte Fenster

Außenrollos gartenseitig, Plissees straßenseitig

Gegensprechanlage auch im Obergeschoss & Keller

Parkett- und Fliesenböden

Sauna im Keller

Heizsystem: Holzheizung (Holzvergaser); großer Holzofen mit zwei großen Warmwasserspeichern

Solaranlage auf dem Dach

Garage mit Starkstromanschluss plus zwei Stellplätze vor dem Haus

Gartenhütte und Altbestand mit Potenzial

Sonstige Angaben

Fazit
Ein familienfreundliches Haus mit viel Platz, Garten und guter Substanz in gefragter Lage – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe und Grün genießen möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses Haus gerne persönlich.