Beschreibung

Angeboten wird ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise in verkehrsgünstiger Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1958 und wurde in den Jahren 1960 (Erdgeschoss) sowie 1964 (Dachgeschoss) durch genehmigte Grundrissänderungen erweitert bzw. adaptiert. Sämtliche Änderungen wurden ordnungsgemäß eingereicht und fertiggestellt.

Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ausgezeichnete Grundlage für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Erdgeschoss
Heller, freundlicher Vorraum
Großzügiges separates WC
Getrennte Küche mit angrenzender Speisekammer
Wohnzimmer mit Kamin und direktem Ausgang auf die südseitige Terrasse
Treppe ins Dachgeschoss, ausgestattet mit einem eingebauten Treppenlift

Dachgeschoss
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Bidet
Drei Schlafräume
Badezimmer und ein Schlafzimmer sind bereits als Wohnfläche genehmigt
Zwei weitere Räume sind derzeit als Dachboden deklariert, können jedoch jederzeit umgewidmet und als Wohnräume eingereicht werden

Keller - Komplett unterkellert

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Teil Wiens im Bezirk Liesing, in einem infrastrukturell sehr gut angebundenen Umfeld.
Der 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing steht für urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Bezirk zu einem gefragten Wohnstandort im Süden Wiens. Sowohl die Innenstadt als auch das Wiener Umland sind rasch erreichbar.

Ausstattung

Stärken & Potenziale
Eigengrund in Wien mit großzügiger Grundstücksfläche
Massive Ziegelbauweise als wertbeständige Substanz
Vollunterkellerung mit umfangreichem Stauraum
Flexible Grundrissgestaltung durch Sanierung möglich
Süd- und Nordausrichtung des Grundstücks ermöglicht gute Belichtung
Direkter Terrassenzugang vom Wohnzimmer
Bestehender Kamin im Wohnbereich
Sehr gute Verkehrsanbindung und rasche Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur
Attraktiv für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Käufer mit Entwicklungsperspektive

Sonstige Angaben

Diese Liegenschaft stellt ein solides Bestandsobjekt mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial dar. Die massive Bauweise, der vollständig unterkellerte Zustand sowie die Möglichkeit zur Umwidmung zusätzlicher Dachgeschossräume bieten eine gute Basis für Sanierung, Modernisierung und funktionale Erweiterung.
Besonders hervorzuheben sind die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu urbaner Infrastruktur sowie die flexible Nutzbarkeit des Hauses. Das Objekt richtet sich an Käufer, die ein preislich realistisches Haus mit Substanz suchen und bereit sind, durch Sanierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohn- und Nutzwert zu schaffen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.