Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa in begehrter Lage am Brunner Berg vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse in Brunn am Gebirge präsentiert sich dieses Anwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lage, Substanz und Lebensqualität legen.

Auf einem ca. 1.238 m² großen Traumgrundstück entfaltet sich ein Haus mit beeindruckender Präsenz, klarer Struktur und einer Wohnfläche von rund 187 m², ergänzt durch einen vollwertigen Dichtbetonkeller. Der gepflegte Zustand, laufende Sanierungen sowie durchdachte Ausstattungsdetails verleihen der Villa eine zeitlose Wertigkeit und ein besonderes Wohngefühl.

Die Villa bietet außergewöhnlich viel Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und einen harmonischen Bezug zum Garten. Hochwertiges Vollholzparkett, Fliesen mit Fußbodenheizung sowie klassische Radiatoren in den übrigen Bereichen schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Die Küche sowie das Wohnzimmer verfügen über direkten Terrassenzugang – ideal für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei Badezimmer (EG mit Dusche, OG mit Wanne und Dusche) sowie zwei separate WCs unterstreichen den komfortablen Grundriss.

Der riesige Garten mit ca. 1.000 m² Fläche ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft: weitläufig, sonnig und hervorragend nutzbar. Der Pool (Baujahr 2013) mit Gegenstromanlage und Durchlauferhitzer macht das Anwesen zu einer privaten Wohlfühloase – perfekt für entspannte Sommertage oder sportliche Einheiten im eigenen Garten.

Der voll unterkellerte Bereich eröffnet zusätzliche Lebensqualität:
- Wellnessbereich mit Sauna, großer Walk-in-Dusche und Liegen
- Eigener Kino- bzw. Relax-Raum – ideal für Filmabende oder Rückzug

Lage

In exklusiver Lage am Brunner Berg gelegen, bietet diese Villa ein Wohngefühl von Ruhe, Natur und Privatsphäre. Die Sackgasse unterstreicht den zurückgezogenen Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung nach Wien sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Kunststofffenster (2013)
- Ca. 20 cm Wärmedämmung
- Kachelofen
- Öl-Zentralheizung, Brennvergaser vor ca. 7 Jahren erneuert
- Fußbodenheizung in gefliesten Bereichen
- Große Garage + zusätzlicher Stauraum

Sonstige Angaben

Das Anwesen erstreckt sich über zwei eigenständige Parzellen:
Auf der einen Parzelle befindet sich das Wohnhaus, auf der zweiten der großzügige Gartenbereich mit Pool. Zwischen den beiden Grundstücken besteht kein Zaun, sodass sich die Liegenschaft als harmonische, zusammenhängende Einheit präsentiert und das Gefühl eines außergewöhnlich weitläufigen Gesamtgrundstücks vermittelt.

Bebauungsbestimmungen:
Für die beiden nebeneinanderliegenden Parzellen gelten die Bebauungsbestimmungen BW-2WE, offene oder gekoppelte Bauweise (o,k). Zulässig sind maximal zwei Wohneinheiten pro Bauplatz.

Die Bebauungsdichte (F) erlaubt folgende bebaubare Flächen:
- Parzelle 1 (588 m²): ca. 153 m² bebaubare Fläche
- Parzelle 2 (650 m²): ca. 163,9 m² bebaubare Fläche

Es gilt die Bauklasse I* mit einer maximalen Gebäudehöhe von 7 m.

Sämtliche Angaben, Flächenangaben und Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Auskünften und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen.

Grundrisspläne, weitere Unterlagen sowie detaillierte Zusatzinformationen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Villa bei einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen die besondere Kombination aus Großzügigkeit, Ruhe und hoher Lebensqualität.