Beschreibung

JETZT NUR € 249.000 – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, viel Stauraum & bereits beschlossener Umstieg auf Fernwärme. Ruhige Lage + Top-Anbindung!

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in Brunn am Gebirge und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine Loggia mit attraktivem Weitblick.

Mit rund 89,5 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 95 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl. Mit einem überdurchschnittlich großen Kellerabteil, verfügt die Wohnung über zusätzliches Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung & Ausstattung
- Der zentrale Dielenbereich erschließt alle Räume effizient und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl:
-Vorraum mit separater Toilette
- Großzügige Diele
- Separate Küche – voll ausgestattet, mit Platz für eine kleine Sitzecke und Blick zur Burg Liechtenstein
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – flexibel nutzbar für Schlafen, Arbeiten oder Gäste
- Helles Wohnzimmer – großzügig dimensioniert, mit direktem Zugang zur Loggia
- Loggia ca. 5,5 m²
- Badezimmer – mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum – zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in einem ruhigen, angenehmen Wohnumfeld – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Anspruch an Platz und Lebensqualität.

! Wichtige Zukunftsinvestition: Umstellung auf Fernwärme!

Die Mehrheit der Wohnungseigentümer hat bereits den Umstieg von Ölheizung auf Fernwärme beschlossen – die Umsetzungsarbeiten haben bereits begonnen. Diese Maßnahme stellt eine wichtige Investition in die Zukunft der Liegenschaft dar und erhöht langfristig sowohl Wohnkomfort als auch Werthaltigkeit.

Vorteile:
- Wertsteigerung der Immobilie
- Kein Aufwand mehr für Ölbevorratung oder Wartung einer alten Heizanlage
- Zukunftssichere Lösung im Hinblick auf gesetzliche Entwicklungen

Lage

Brunn am Gebirge bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz

Gastronomie und Cafés

Kindergärten und Schulen gut erreichbar

Weiterführende Schulen in Mödling, Perchtoldsdorf und Maria Enzersdorf

Spazier- und Wanderwege Richtung Burg Liechtenstein und Wienerwald

Freizeitpark Brunn am Gebirge

Kultur- und Veranstaltungszentrum BRUNO

Sonstige Angaben

Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und eine gute Lage schätzen. Besonders hervorzuheben sind der durchdachte Grundriss, die Loggia mit Grünblick, das große Kellerabteil sowie die bereits beschlossene Umstellung auf Fernwärme als zukunftsweisender Vorteil.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Raumangebot und der Lage überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.