Beschreibung

**Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnumfeld**

Dieses Einfamilienhaus bietet auf rund **132 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf ein funktionales Raumangebot und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die insgesamt fünf Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten für den Alltag.

**Raumaufteilung:**

**Erdgeschoss:**

* Wohn- und Essbereich
* Ein weiteres Zimmer, vielseitig nutzbar
* Separate Küche
* Badezimmer und separates WC

**Obergeschoss:**

* Vier Zimmer
* Garderobe
* Badezimmer
* Loggia

Der Außenbereich ist kompakt und pflegeleicht angelegt und bietet gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Hier lässt sich der Garten unkompliziert genießen, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen.

Lage

Die Immobilie liegt in gut angebundener Lage mit direktem Anschluss an die lokale Verkehrsachse, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze und der umliegenden Orte gewährleistet ist – besonders attraktiv für Pendler.

Der Liesinger Platz ist mit dem Auto in rund 10–15 Minuten erreichbar. Auch öffentlich besteht eine gute Anbindung: Mit dem Bus gelangen Sie in etwa 20–25 Minuten dorthin.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Kachelofen als zusätzliches Heiz- und Wohlfühlelement

Sauna

Stellplatz vorhanden