Beschreibung

Straßenseitiges Geschäftslokal sofort verfügbar! Top-Sichtbarkeit | optional mit Garage

Sie suchen eine gut sichtbare Gewerbefläche mit direktem Kundenzugang und durchdachter Raumaufteilung? Dieses Geschäftslokal bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung, Studio oder Büro mit Lagerbedarf.

Das Objekt wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem hellen, zeitgemäßen Zustand mit hochwertigem Bodenbelag, moderner Beleuchtung und großzügigen Glasflächen.
Es überzeugt insbesondere durch den direkten Eingang von der Straße, wodurch optimale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz gewährleistet sind.

Die Flächenstruktur eignet sich ideal für:
- Ordination / Praxis
- Therapie / Studio
- Kosmetik / Beauty
- Büro / Agentur
- Einzelhandel
- Dienstleistungsbetrieb
- Abhol- oder Übernahmekonzepte

Mietkonditionen
Nettomiete: € 1.200,-– zzgl. 20 % USt
Bruttomiete: ca. € 1.440,–- monatlich
Garage bei Bedarf zusätzlich anmietbar.

Lage

Attraktive Gewerbe- und Wohnlage im südöstlichen Einzugsgebiet von Wien.
Sehr gute Erreichbarkeit Richtung Wien, Schwechat und Flughafenregion.

Die Umgebung ist geprägt von:
gewachsener Wohnstruktur
lokalen Dienstleistern
Handwerks- und Gewerbebetrieben
guter Verkehrsanbindung Richtung Wien und Flughafenregion

Die Nähe zu Schwechat sowie die rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze machen den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit regionalem Kundenstamm.

Ausstattung

- Neue Bodenbeläge in Holzoptik
- Moderne Deckenbeleuchtung (Schienen- und Rasterleuchten)
- Große straßenseitige Fensterflächen
- Helle Wandgestaltung
- Glas-Trennelemente für flexible Nutzung
- Heizkörper vorhanden
- Sofort bezugsbereit


Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine repräsentative Geschäftsadresse.

Sonstige Angaben

Fazit

Eine vielseitig nutzbare, modernisierte Gewerbefläche mit ausgezeichneter Sichtbarkeit, funktionaler Raumstruktur und optionaler Garage.
Ideal für Unternehmer, die Wert auf Präsenz, Licht, flexible Nutzungsmöglichkeiten und gute Erreichbarkeit legen.