Beschreibung

Manchmal ist es genau der Platz auf der Terrasse, der eine Wohnung zu einem Zuhause macht.

Hier wartet eine 3-Zimmer-Wohnung, die vor allem eines kann: Wohnen angenehm machen. Rund 104 m² Wohnfläche bieten Platz für zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich und alles, was man im Alltag braucht.

Der besondere Bonus liegt draußen: Auf der ca. 16 m² großen Westterrasse gehört die Abendsonne Ihnen – hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen.

Die Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus vor rund 12 Jahren geschaffen und befindet sich in modernisiertem Zustand. Dazu kommen zwei Stellplätze im Hof – ein praktisches Extra, das man spätestens dann zu schätzen weiß, wenn die Parkplatzsuche entfällt.

Auch finanziell bleibt der Überblick einfach: Die monatliche Vorschreibung beträgt EUR 475,- brutto inklusive Heizung und Warmwasser; Rücklagen: ca. EUR 5.000,-

Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare und kleine Familien, die großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnlage und die Nähe zu Wien und Mödling miteinander verbinden möchten.
Auch für Berufstätige und Pendler ist die Wohnung interessant: Die gute Anbindung an Wien und Mödling sowie die Nähe zur Autobahn machen den täglichen Weg zur Arbeit unkompliziert. Die zwei Stellplätze bieten dabei zusätzlichen Komfort.

Lage

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend südlich von Wien - Brunn am Gebirge.
Mödling ist ebenso gut erreichbar wie Wien – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber nicht mitten im Trubel wohnen möchten.

Für den Alltag ist vieles schnell erreichbar: Einkaufen, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Und wenn Freizeit angesagt ist, bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Wienerwald und im näheren Umfeld an.

Die Lage bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten 3 Jahren kontinuierlich modernisiert:
- Neue Zentralheizung
- neue Leitungen
- Dach
- Rigolen
- derzeit wird der Eingangsbereich saniert wird und der Keller trockengelegt

- Sicherheitstür der Widerstandsklasse RC4 (WK4)
- 5 kW Klimaanlage (ist eine relativ leistungsstarke Anlage)
- in allen Räumen ist Internetanschluss für bis zu 500 Mbit/s verlegt.

Im Haus gibt es einen Gemeinschaftsraum mit Regalen und dient als Stauraum.

Sonstige Angaben

Kurz gesagt: tolle Raumaufteilung, eine Terrasse mit Sonnenuntergang und zwei Stellplätze – vielleicht genau das, wonach Sie gesucht haben.

Neugierig geworden? Dann schauen wir uns die Wohnung einfach gemeinsam an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!