Wer hier wohnt will nicht mehr weg - Attraktives Bürgerhaus nahe der Fußgängerzone!

Beschreibung

Charmantes Bürgerhaus mit Nebengebäude und Stellplätzen! Dieses Haus befindet sich nur wenige Gehminuten von der attraktiven Fußgängerzone entfernt. Baden ist eine lebenswerte Stadt mit Einrichtungen wie Theater, Casino, Kino, aber auch dem bekannten Stadtbad mit Sandstrand und Kurschwefelwasser im Sommer und der Römertherme im Winter. Zum Spazieren bietet sich der Kurpark an oder auch ein Walk entlang der Schwechat. Kindergärten, Schulen (zwei Gymnasien und die FH für Tourismus) sorgen für die Entwicklung der Kinder. Wer hier wohnt will nicht mehr weg. Das Haus ist ein schöner Altbau mit gegliederter Fassade und hohen Räumen. Es wurde bis 2019 immer wieder modernisiert und entspricht den derzeitigen Wohnstandards. Einige Maßnahmen seien hier aufgelistet: - Photovoltaik (auch erweiterbar) - zwei Heizkreise - Außenrollläden - neues Dach (Kleinstättner Tondach) - neue Fassade Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich ein Nebengebäude mit einer Größe von ca. 100 m² und einer überdachten Terrasse. Der Innenhof ist uneinsehbar, genial für ein Whirlpool und eine Sauna. Erwähnenswert sind die zwei Parkplätze direkt vor dem Haus auf eigenem Grundstück. Viel Platz im Inneren des Hauses für eine große Familie oder für das Business. Die Fläche kann durch den Ausbau des Dachbodens erweitert werden, die Anschlüsse für Heizung und Warmwasser sind bereits bis nach oben verlegt. Wir machen auf das Naheverhältnis zum Verkäufer aufmerksam. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Verbücherung 3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % MWSt. Kaufvertrag und Treuhandschaft nach Vereinbarung