Tolle Vierzimmerwohung mit 18 m² Loggia an der Grenze zu Kaltenleutgeben! Wohnbauförderung möglich!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung in Wien, die im Jahr 2013 erbaut wurde und sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Sie liegt in zweiter Reihe der Wohnanlage und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl. Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m² und verfügt über 4 Zimmer und 1 Badezimmer. Der zentrale Bereich der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit integrierter DAN-Küche. Von hier aus sowie von einem der Schlafzimmer gelangt man auf die südseitig ausgerichtete 18 m² große Loggia, die zusätzliche Wohnqualität bietet. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Die Pelletsheizung und die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgen. Die Holz-Alufenster tragen zur energieeffizienten Bauweise bei. Ein Tiefgaragenplatz und ein großes Kellerabteil runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum sowie stressfreie Parkmöglichkeit. Der Garagenplatz wird zuzüglich um € 20.000,00 mitverkauft. Darüber hinaus kann vor der Anlage problemlos und kostenfrei geparkt werden. Falls jedoch ein zusätzlicher Garagenparkplatz erwünscht wird, wäre es möglich einen zu erwerben. Ein besonderes Highlight ist das Wohnbauförderdarlehen, das unter bestimmten Voraussetzungen übernommen werden kann. Dieses Darlehen, das mit einer starken Verzinsung von nur 1 % ausgestattet ist, ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit dar. Diese moderne und bestens ausgestattete Wohnung in Wien bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die eine neuwertige Immobilie in der Hauptstadt suchen und dennoch im Grünen leben wollen. Energieausweis: 22kWh/m²a Klasse

Lage

Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, mit der Autobushaltestelle direkt vor der Tür - gute Anbindung an Rodaun und Liesing. Supermärkte, private und öffentliche Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Wienerwald ist auch in unmittelbarer Reichweite. Ein Paradies für Sportler, Wanderer und Naturliebhaber die aber die Nähre zur Stadt genauso suchen.

Ausstattung

In der Anlage ist ein Gemeinschaftsraum, eine Waschküche, ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum und ein schöner Spielplatz vorhanden.

Sonstige Angaben

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 254,00 €, wobei der Garagenplatz bereits inkludiert ist. Im Falle einer Übernahme der Wohnbauförderung würden sich die monatlichen Kosten erhöhen. Die gesetzliche Grundlage finden Sie unter folgendem Link: https://www.wien.gv.at/wohnen/wohnbaufoerderung/foerderungen/neubau/weiterverkauf.html Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. * Wir stehen Ihnen für Ihre Finanzierung mit unseren Finanzmaklern zur Seite!