Prominente Villengegend mit gepflegter Nachbarschaft! Liegenschaft mit Altbestand und Wienblick

Beschreibung

Liegenschaft mit Altbestand und Wienblick in Brunn am Gebirge Für Visionäre mit Gespür für das Besondere – Wohnen mit Charakter und Weitblick In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien – in Brunn am Gebirge – kommt ein außergewöhnliches Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise historischen Charme, Entwicklungspotenzial und einen atemberaubenden Panoramablick über die Bundeshauptstadt. Ideal für Menschen, die den Wert traditioneller Bausubstanz zu schätzen wissen und zugleich modernes Wohnen mit nachhaltiger Gestaltung verbinden möchten – sei es als kreatives Refugium, eleganter Familiensitz oder stilvoller Alterswohnsitz. Das ca. 1.232 m² große Grundstück beherbergt eine stilvolle Villa aus dem Jahr 1937. Sie bietet ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen –Dach, Elektrik und Sanitäranlagen sollten modernisiert werden – ideal, um moderne Technik mit dem architektonischen Flair der Vergangenheit zu vereinen. Der alte Baumbestand verleiht dem Garten eine parkähnliche Atmosphäre – eine grüne Oase mit ganztägiger Sonnenlage. Besonders bemerkenswert: Der Ausblick reicht bei klarer Sicht bis zu den Türmen der Wiener Innenstadt – ein seltenes Privileg in unserer Zeit, das jeden Tag aufs Neue inspiriert. Die Fassadenaufnahme der Villa zeigt charmante Stilelemente wie klassische Fensterläden und hohe Räume, die das Potenzial für stilvolles Wohnen unterstreichen. Im Preis inbegriffen ist nur der Grundstückspreis. Besonderheiten der Liegenschaft: Grundstücksfläche: ca. 1.232 m² Bebaubare Fläche: ca. 165 m² (Bauklasse II, BW-2W, max. Traufenhöhe 8 m) Die Widmung BW-2W (Bauland Wohngebiet – zwei Wohneinheiten) erlaubt großzügiges Bauen – etwa ein Hauptgebäude mit Einliegerwohnung, Atelier oder Büro. Realisierbare Wohnfläche: je nach Planung über 400 m² Altbestand (Bj. 1937): sanierungsbedürftig Dach, Elektrik und Sanitäranlagen sollten erneuert werden Erhöhte Ruhelage mit exzellentem Wienblick

Lage

Brunn am Gebirge zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Altvillen. Trotz der ruhigen, leicht erhöhten Lage profitieren Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergärten. S-Bahnhof und Autobahnzubringer bieten höchsten Wohnkomfort. Der Fernblick über Wien bis hin zum Wienerwald schafft eine Atmosphäre der Offenheit, Ruhe und Inspiration – eine seltene Kombination aus Natur, Kultur und urbanem Lebensgefühl.

Sonstige Angaben

Diese Liegenschaft richtet sich an stilbewusste Käufer mit architektonischem Gespür – sei es als eleganter Familiensitz, exklusives Zweiparteienhaus oder inspirierender Rückzugsort. Lassen Sie Alt und Neu in Harmonie verschmelzen und verwirklichen Sie Ihre persönliche Wohnvision an einem Ort mit Geschichte und Perspektive. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, Pläne oder laden Sie zu einer Besichtigung vor Ort ein. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!