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Behagliches Zuhause mit Garten & Potenzial in gut angebundener Lage Breitenfurt bei Wien!
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für ein komfortables Zuhause mit guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig Spielraum für individuelle Anpassungen, um es an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Auf rund 132 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien eröffnen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn- & Essbereich, ein weiteres Zimmer flexibel nutzbar, separate Küche, Bad & Toilette Obergeschoss: 4 Zimmer, Garderobe, Bad, Loggia Der Außenbereich vermittelt ein angenehm privates Gefühl – ein kompaktes und pflegeleichtes Grundstück, aber so gestaltet, dass man sich gut zurückziehen kann.Lage
Die Immobilie liegt in gut angebundener Lage mit direktem Anschluss an die lokale Verkehrsachse, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze und der umliegenden Orte gewährleistet ist – besonders attraktiv für Pendler. Der Liesinger Platz ist mit dem Auto in rund 10–15 Minuten erreichbar. Auch öffentlich besteht eine gute Anbindung: Mit dem Bus gelangen Sie in etwa 20–25 Minuten dorthin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in sinnvoller Distanz erreichbar und unterstreichen die praktische Alltagstauglichkeit des Standorts.Ausstattung
Kachelofen als zusätzliches Heiz- und Wohlfühlelement Sauna Stellplatz vorhandenSonstige Angaben
Das Haus vermittelt eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Hinweis zum Bauakt: Im Zuge der Verkaufsaufbereitung wurde festgestellt, dass die bauliche Ausführung des Obergeschosses aktuell nicht vollständig dem ursprünglichen Baukonsens entspricht. Die Eigentümer haben bereits die notwendigen Schritte eingeleitet, um diesen Umstand in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu bereinigen. Eine entsprechende Aktualisierung der Planunterlagen erfolgt im Zuge dessen. Melden Sie sich gerne – wir zeigen Ihnen das Haus persönlich und beantworten Ihre Fragen vor Ort.Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
2384
Ort
Breitenfurt bei Wien
ImmoNr
2026-784
Wohnfläche
ca. 132 m²
Grundstücksgröße
ca. 368 m²
Nutzfläche
ca. 164 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
475.000,00 €
Ansprechpartner
Frau Nicole Pecie
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